Хитрости в саду, которые помогут продать недвижимость

«Не хочу жить как в аквариуме!»
«Нам нравиться дом, но он находится так близко к улице!»
«Двор кажется каким-то незаконченным…»

Если Ваш дом выставлен на продажу, и Вы постоянно слышите такие высказывания, или если Вы собираетесь продавать дом и хотите произвести на покупателя наилучшее впечатление, то поработать немного в саду не помешает.

В предыдущее статье «Повышает ли сад стоимость дома?» приведены примеры из опыта профессиональных брокеров, рассказы продавцов и покупателей. В конце статьи в разделе «Сделайте сад максимально привлекательным» даются советы о том, как в сжатые сроки и без лишних хлопот привести сад в надлежащий для продажи вид.

С одной стороны, необходимыми для продажи недвижимости являются такие условия, как: четко определенные границы участка, привлекательная ограда и ухоженный газон. Посмотрите на фотографию, которая приводится ниже. Данный участок удовлетворяет всем перечисленным условиям, спросите себя, хотели ли бы Вы его приобрести? (Безусловно, золотое правило гласит, что о вкусах не спорят.)

Из окон соседского дома сад как на ладони.

С другой стороны, что интересно, опыт показывает, что если дом, который Вы собираетесь продавать, находится в старом, пусть даже запущенном, саду, то такая недвижимость имеет большую рыночную привлекательность и расчищать сад перед продажей дома вовсе и не рекомендуется. Зрелые деревья, кустарник и газон повышают стоимость недвижимости.

Что же делать, если Ваш сад еще очень молод?

Очень молодой кустарник и деревья не добавят к стоимости Вашей недвижимости почти ничего, но – это только пока не прошло несколько лет. Следовательно, нужно подождать. Но есть и другой путь!

Некоторые сообразительные инвесторы ищут дома с «голыми» или бедными в отношении ландшафта участками, «облагораживают» участок за пару тысяч долларов и выносят эту же недвижимость на рынок, только предлагают ее уже по гораздо более высокой цене. И что интересно – они ее продают! Что же приносит им такой успех?

Ответ прост: можно создать хороший ландшафтный дизайн за меньшие деньги. Большие деревья, кусты, зрелый растительный наземный покров и другие растения и лучше, и дороже с точки зрения добавочной стоимости недвижимости, и получить такие преимущества можно, потратив меньше! Даже если Вы покупаете дом для своей семьи и собираетесь прожить там всю жизнь, - планировать наперед целесообразно.

    
Любому человеку хочется испытывать чувство уединенности в собственном саду. Позаботьтесь о заборе, как, например, на фотографиях: до и после создания естественной ограды

Вместо того, чтобы посадить малюсенькие растения и провести годы в постоянной их обрезке, Вы можете выбрать уже взрослые растения, которые хорошо «вписываются» в Ваш ландшафтный дизайн. Грамотно подобранные деревья и кусты с большей вероятностью будут пышно разрастаться и при этом будут требовать меньшей заботы: после посадки взрослым деревьям нужна будет хорошая поливка только в течение первого года.

Опытные сотрудники садового центра, или питомника помогут вам выбрать растения с учетом таких условий, как тип почвы, затемненный, или солнечный участок и т.п. Возможно, они скажут Вам, что покупать взрослые растения – не очень-то разумно. Если же Вы придете к ним, как бы невзначай, и попросите сделать для Вас небольшой тур по питомнику, поскольку Вы бы хотели купить переросшие растения (которые уже слишком велики для продажи), и что Вы бы хотели купить что-нибудь не особо дорогое, и что Вы не будете требовать никаких гарантий, и что Вы готовы сами выкопать эти растения и перевезти их своим ходом… Вы можете получить некоторые растения задаром, и большинство из них и так отдают почти бесплатно. Да, здесь много «и», но это именно та стратегия, пользуясь которой Вы сможете добавить к стоимости своей недвижимости 15-20 процентов, потратив при этом несколько тысяч долларов на инвестирование в ландшафтный дизайн! Стоит ли оно того? Думаю, да!

При выборе куста, или дерева внимательно его осмотрите. Не берите растения с поврежденной корой, или ветками. Влажная почва и листья, которые имеют свежий и здоровый вид (невялые, нетусклые и крепкие, т.е. которые не просто оборвать) – вот некоторые индикаторы адекватного полива и надлежащего ухода, полученного растением в раннем возрасте.

Посадить маленькие деревья и кустарник можно без особых затруднений и большинству садоводов-любителей эта задача под силу. Но вот в случае крупных растений с корневым комом, обёрнутым мешковиной лучше обратиться за помощью к профессионалам, так как перевозка и посадка таких растений может быть непростой задачей. Логично предположить, что раз взрослые растения и кусты предпочтительней, то почему бы не взять их просто в лесу? Зачем куда-либо обращаться? Ответ таков: в питомниках корневая система растений постоянно подвергается обрезке, а корневую систему лесных растений никто не производит. Корневая же система, развиваясь грубеет и все питательные вещества и воду растение получает с отдаленных ее частей. Выкапывая растение в лесу, Вы тем самым обрубаете ту часть ее корневой системы (корневые волоски), которая обеспечивает жизнеспособность растения. Такое растение, будучи перенесенным и посаженным на новом месте не успевает и не может развить новые корневые волоски, которые будут его питать. В результате растение умирает от жажды и голода.

Только деревья с подстриженными корнями могут пережить пересадку во взрослом состоянии.

Цветущие сливы делают подъездную дорогу очень гостеприимной

Ценность ландшафтного дизайна определяется выбранными растениями, их расположением и акцентами. Кроме растений играют роль также привлекательность подъездной дороги и места парковки, при покупке недвижимости также обращают внимание на пешеходные дорожки, и ограду.

Вывод:
Использовать взрослые растения в ландшафтном дизайне выгодно. Зрелость, размер, сила и структурная целостность ландшафтного решения – главные факторы, способные повысить эстетическую ценность дома и, как следствие его цену в случае, если Вы соберетесь его продать.

Автор: ландшафтный дизайнер Jody Hudson
Copyright © 2001-2005 www.JodyHudson.com

Перевод: Анна Журбенко
специально для интернет-портала
садового центра «Ваш сад»

Комментарии: