Как я поднял цену участка. Рассказ ландшафтного дизайнера

Профессиональным брокерам и ландшафтным дизайнерам известны некоторые хитрости, при применении которых можно поднять стоимость недвижимости. В нашей статье – реальная история, рассказанная ландшафтным дизайнером из Канады Jody Hudson. Слушайте…

Обычно питомники выращивают определенные виды растений и чаще всего это растения, на которые в настоящее время есть спрос, а спрос в свою очередь определяется ,модой. Да, и пусть Вас это не удивляет, также как и в одежде, есть мода на стиль домов, машин, существует мода и на стиль в ландшафте. А мода, как известно, дама капризная и когда мода меняется, многие питомники остаются с «вышедшими» из моды растениями. Растений этих может оказаться у питомника слишком много, а рынок ими уже и так переполнен. Растения перерастают и остаются всё в тех же питомниках. Вот, эти-то растения мне и нужны!

Вот Вам пример: несколько десятилетий тому «писком» моды считалась голубая ель. В те времена только очень богатые дома могли ее себе позволить, при этом (обратите внимание!) сажались очень молодые деревца. В 1970 г. голубая ель высотой 2.4 м стоила в питомнике свыше $500. В то же время елочки высотой 1.5 м со «стволом» диаметром 5 см продавали за сотни долларов! В конце 80-х, работая над ландшафтом сада нового шикарного особняка, я использовал две голубые ели. Ели были посажаны у двух фронтальных углов дома, каждая высотой по 5 м.

Одна такая ель стоила на те времена $50 за одну. Купили мы их в питомнике, где о них уже почти забыли. А действовал я так: пришел в питомник и попросил менеджера питомника провести для меня небольшую экскурсию по секциям, где у них растут более зрелые растения. Там-то мы и нашли эти ели. Оба дерева прошли несколько обрезок корней, и поэтому пересадка была для них неопасна.

Для того, чтобы оперировать этими елями потребовалось два огромных экскаватора. Деревья эти были по 4.3 м в диаметре каждое и водители не видели друг друга за ветвями. Поэтому я выбрал такую позицию, чтобы они оба могли меня видеть, и руководил процессом. Два экскаватора, выкопав дерево, работая одновременно, перенесли ели, по несколько тон каждая вместе с земляным комом.

Расходы: выкопать каждое дерево стоило мне пару сотен долларов; $50 стоило поместить каждое из них в брезент для перевозки; далее тяжелый грузовик со специальным прицепом стоил мне еще сотню долларов. И, наконец, посадка обоих деревьев обошлась в 200 долларов за два. Всего я потратил около $800 на два дерева высотой 4.3 м (почти столько же пришлось бы выложить двадцать лет тому за посадку елей вдвое ниже). Результат наших усилий: эти две ели положили начало и задали тон всему остальному ландшафту. Для справки: только за две голубые ели знающий оценщик добавит несколько тысяч долларов к стоимости дома. Мне же хозяева предложили осуществить весь пакет ландшафтных услуг в своем саду и в результате их сад с новым домом выглядели так, как если бы этому саду было уже лет 20-30!

Можжевельник горизонтальный	Мульча – нарядно и практично

В саду этих же хозяев я посадил несколько тон низкорастущего можжевельника и плюща, которые продавец считал «слишком зрелыми для продажи». Также мы использовали тон двенадцать мульчи: можжевельник виргинский (почти полностью черный); туя (серебристо-белого цвета, похожа на древесину отловленных в пруду веток); мульча дуба (темно-серого цвета) и большое количество сосновой мульчи (темно-коричневая).

Несколько практических советов:

Безусловно, ожидая потенциальных покупателей, Вам захочется что-то в саду выделить, а что-то, наоборот, скрыть. Здесь Вам помогут знания о свойствах красок. Вы, конечно, знаете, что яркие цвета, такие как красный, оранжевый и желтый привлекают внимание. Поэтому весьма уместно будет использовать оттенки этих цветов в саду - в растениях, мебели и садовых постройках. Если Вы посадите, к примеру, в саду ярко оранжевые цветы, то они будут отвлекать внимание посетителей от, скажем, мусорных контейнеров Ваших соседей. Более того, при помощи красок можно не только сделать свой сад нескучным, но и зрительно увеличить его площадь.

Деревья и кустарники, выгодные с ландшафтной точки зрения: голубая ель, робиния лжеакация, трехцветный бук, японские (веерные) клены, береза, пузыреплодник красный, кустарники вейгелы, барбарис. Очень выгодна неприхотливая хоста.

Береза с «модельной стрижкой»

На языке цифр

Не зависимо от того, собираетесь ли Вы продавать свою недвижимость, или наоборот, планируете жить здесь продолжительное время, инвестирование в деревья – выгодное инвестирование.

Согласно проведенным исследованиям:

• Озеленение может добавить от 7% до 15 % к стоимости дома. Источник: The Gallup Organization.
• За дом в саду с «отличным» ландшафтным дизайном можно получить цену на 6 - 7 % выше, чем за дом с «хорошим» ландшафтным дизайном, улучшение же ландшафтного дизайна от «среднего» до «хорошего» добавит 4 - 5 % к цене дома. Источник: Clemson University.
• Зрелое дерево часто оценивается в $1 000 - $10 000. Источник: Council of Tree and Landscape Appraisers.
• Согласно одному исследованию 99% оценщиков недвижимости соглашаются с тем, что наличие озеленения повышает привлекательность недвижимости на рынке. Источник: Trendnomics, National Gardening Association
• 83% риэлтерских компаний считают, что наличие зрелых деревьев влияет на рыночную привлекательность недвижимости и это влияние при продаже недвижимости, цена которых ниже $150 000, при чем некоторые компании называют это влияние «сильным», некоторые «умеренным». При продаже домов, цена которых превышает $250 000, процент риэлтерских компаний, признающих значимость озеленения, составляет 98%. Источник: American Forests, Arbor National Mortgage.



• Озеленение сокращает расходы на кондиционирование воздуха в половину (на 50%), вследствие того, что деревья затеняют окна и стены. Источник: American Public Power Association.
• Деревья могут поглощать до 50 % уличного шума и «маскировать» нежелательные звуки приятным шумом листвы. Источник: U.S. Environmental Protection Agency.



• Одно городское дерево дает до $273 ежегодно: кондиционирование воздуха, борьба с загрязнением окружающей среды, препятствие эрозийным процессам и контроль ливневых вод, плюс дерево может служить местом обитания диких животных. Источник: American Forests.
• Основные причины, по которым люди занимаются садоводством: времяпрепровождение на свежем воздухе (44%); провождение времени в красивом окружении (42%); расслабление и бегство из ежедневной рутины (39%); активный образ жизни и физические упражнения (35%). Источник: American Demographics, Roper Report

Перевод: Анна Журбенко
специально для интернет-портала
садового центра «Ваш сад»

Комментарии: