Жизнь в Германии: сад в аренду

Процветающая Германия – это страна, которая впечатляет своими архитектурными строениями, пейзажами, природой, современными городами, замками, очаровательными маленькими деревнями с типичными домиками, окруженными ухоженными садами.

Несмотря на высокий уровень жизни, многие немцы живут в арендуемых квартирах и домах. Зачастую к дому, сдаваемому в наем, принадлежит небольшой сад. Для многих арендаторов это счастье, потому что немцы любят проводить свой досуг на садовых участках, устраивать здесь пикники, сажать любимые растения, нежиться под солнцем или просто отдыхать душой и телом. Каждый, кто имеет хотя бы крохотный земельный надел, старается сделать его аккуратным, красивым и практичным. Неужели все так просто? Является ли использование садового участка частью договора аренды жилья? Какие работы может выполнять немецкий арендатор на прилегающем к дому садовом участке?

В основном, право на использование сада четко регулируется договором аренды. В этом случае, арендатор знает в точности, может ли он использовать для своих нужд земельный участок, прилегающий к арендуемому дому, и какие работы разрешается проводить. Если же в договоре специально не прописаны условия использования садового участка, то не стоит рассчитывать на то, что арендатор получает такое право по умолчанию. Напротив, сад, относящийся к многоквартирному дому, не подлежит аренде, если это не урегулировано договором.

Сад многоквартирного дома в Мюнхене.

Использование земельного участка арендуемого дома для одной семьи

Если немецкая семья снимает особняк или отдельный дом, то относящийся к этому дому сад также считается арендованным. И следует отметить, что имеется в виду весь сад, а не какая-то его часть. Согласно немецкому законодательству в этом случае запрещается сдавать в аренду отдельные части земельного участка. Бывает, когда владелец дома желает оставить часть садового участка для своих нужд. Почему бы и нет? Но это обязательно должно быть отражено в договоре аренды жилья. Интересно, что владелец особняка не имеет права запрещать арендатору пользоваться как всей территорией, относящейся к дому, так и отдельной ее частью, или, к примеру, гаражом, который является неотъемлемой частью предмета договора о найме. И если условиями договора не оговорено другое, весь садовый участок, включая гараж, находится в распоряжении арендатора. А это значит, что он имеет полное право оформить сад по своему вкусу и усмотрению. Может быть, это несколько громко сказано, однако ему позволяется создавать грядки или цветники, а также сажать цветы и кустарники. В таких случаях арендатор вправе установить на участке нестационарные сооружения, например, собачью конуру, цветочные контейнеры или садовые качели с навесом. При этом арендатору не позволено вырубать кустарники и деревья, которые посадил владелец дома. Для этого ему требуется письменное разрешение самого владельца.

Дом  для одной семьи, окруженный садом.

Для сооружения садового домика, столь популярного среди европейских садоводов, или любого сарая, а также для обустройства пруда или бассейна требуется разрешение владельца участка. Без этого арендатор не может изменять архитектурный облик сада.

Немецкий арендатор жилья, а с ним и приусадебного участка, имеет не только права, но и обязанности. Если договор позволяет ему пользоваться всей инфраструктурой сада, то он обязан ухаживать за этим садом. Это значит, что арендатор должен заботиться о том, чтобы сад имел ухоженный и аккуратный вид. Все, что от него требуется, это выполнять простую работу, не требующую специальных знаний или дополнительных затрат, например, полоть сорняки, собирать опавшие листья, стричь газоны.

Использование земельного участка, относящегося к многоквартирному дому

Типичные многоквартирные дома в городах Германии имеют общий сад или внутренний двор, обычно скрытый от посторонних глаз, где жители дома устраивают цветники, разбивают грядки, отдыхают от городской суеты и просто наслаждаются красотами природы. Если договором аренды разрешается пользоваться таким придомовым участком, то это относится ко всем квартиросъемщикам этого дома, а не только к тем, которые живут на первом этаже и поэтому им удобнее других заниматься садоводством. Это значит, что ради справедливости каждый жилец дома, арендующий здесь квартиру, имеет право пользоваться садом.

Сад четырехквартирного  дома в г. Веймар

Однако, что же входит в понятие «пользоваться»? Как правило, имеется в виду обычное пребывание в саду. Жильцы, которые устраивают в саду шумные вечеринки, пикник с грилем или играют в футбол, могут получить письменное предупреждение от соседей или арендодателя. Если они проигнорировали такое уведомление, то их могут просто выселить.

Внутренний дворик многоквартирного дома в г. Мюнхен

Если договором предусмотрено право пользования садом, то арендатор просто обязан ухаживать за ним. Разрешается привнести в окружающий ландшафт что-то свое, но опять-таки, необходимо следить за тем, чтобы не нарушалась общая гармония. Немцы любят оформлять свои сады, выбирая один стиль, характерный для улицы или хотя бы нескольких рядом стоящих домов. Главное, чтобы сад был ухоженным и не запущенным.

Очень часто бывает так, что педантичный владелец многоквартирного дома, желающий привести свой участок в идеальное состояние, доверяет уход за ним профессиональным специалистам. При этом все расходы по уходу за участком ложатся на плечи арендаторов, даже если договором не предусмотрено право на пользование садом, потому что ухоженный сад является украшением   арендуемого объекта [Верховный федеральный суд Бундесгерихтсхоф BGH, 26.05.2004, VIII ZR 135/03].

Настоящий зеленый оазис дома рядовой застройки, г. Пуххайм, Верхняя Бавария

Кому принадлежит урожай из сада

Вполне логично, что, тот, кто ухаживает за арендуемым садом, имеет право собирать в нем урожай. Поэтому, если арендатор возделывает грядки, проводит санитарную обрезку плодовых деревьев и ягодных кустов, поливает растения, то право на урожай принадлежит все тому же арендатору.

Озеленение балкона

Балкон в Германии - это место, где пьют кофе, жарят мясо на электрогриле и разводят цветы, а не складируют хлам. Согласно немецкому законодательству квартиросъемщик вправе озеленить балкон так, как он этого желает. Ему разрешается создать здесь небольшой зеленый оазис, установить опоры для вьющихся растений, повесить цветочные контейнеры на перилах при условии, что они будут надежно закреплены. Никто не будет иметь ничего против, если  арендатор займется выращиванием на балконе трав или помидоров.

Цветущий балкон, г. Борнхайм, земля Северный Рейн-Вестфалия.

Однако если соседям снизу слишком разросшиеся растения доставляют неудобства, создают в их квартире тень, то любитель цветов должен подрезать свои растения.

Все чаще на немецких балконах можно увидеть не только цветы, но и травы.

Высокое качество, пунктуальность, трудолюбие, аккуратность, педантичность, любовь к природе – все это сложившиеся стереотипы о немцах нашли свое отображение и в их отношении к вопросам аренды жилья и прилегающего участка. И чем больше пунктов освещено в договоре, тем проще строятся отношения между арендатором и арендодателем.

Перевод: Леся В.
специально для интернет-портала
садового центра «Ваш сад»